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    李谕选这个地方也是很精髓了。静安区在后世的上海什么地位不用多说，属于核心几区之一，房价动辄就是十个达不熘起步。

    不过目前确实静安区的西南角那一块，还真是荒地一片，也不属于租界，只不过租界的道路确实修了过来。

    道路能修过去，也有那么一点是由于哈同老婆罗迦陵的缘故，她非常笃信佛教，经常要去趟静安寺。

    再过几年，这块地即便名义上不属于，但基本就会成租界实质上的一部分。

    在这种地方建学校，由于不是完全属于租界，还是有一定的自由度，算是一种

    “灰色”地带。但很快洋人也会跑到这片地，毕竟便宜啊，又不是所有洋人都是有钱人。

    即便几十年后日寇发起淞沪会战，日本人前几年也不敢明目张胆动租界。

    了解四行仓库的肯定知道。但战争中其实也是有一些炮弹落到了租界。

    而到了1941年珍珠港事件后，日本与美国彻底撕破脸皮，才公然占领了租界。

    这中间起码有不少缓冲时间，可以进行转移。当然，除了这块地，也有紧挨租界，价格又更便宜的地方，就比如上海公共租界东区的边上。

    公共租界东区也就是今天沿着上海平凉路一直到最东边，与黄浦江一起包住的这一片。

    在这条路的北边，就是紧邻租界的地区，尤其是最东北方向，一亩地只有一二百两。

    不过距离目前的上海中心实在太远。——当然喽，那地方到了100多年后，就不得了了。

    但李谕可等不了那么久，他还是要考虑最急迫的眼前问题。现在看，李谕选的地方已经是最优解，距离当下的上海中心非常近，各方面也算比较便利，而且未来用不了几年，周边地段就会发展起来。

    哈同勐吸了一口雪茄：“这个数字你确定？”李谕说：“我确定。”哈同又沉思了一会儿，那块地对于他来说完全就是空手套白狼的一桩买卖，确实还不属于租界，以后出了问题风险也是李谕担着，自己没什么风险。

    现在租界的领导机构叫做工部局，相当于租界政府。工部局又由董事会领导，董事会一般有九名董事，可以理解为租界最有权力的九个人。

    哈同正是其中之一。以后工部局董事会其中还会有华人当董事，也就是所谓的华董。

    比较着名的一个华董就是上海滩杜月笙。哈同是地产商出身，对房地产相关的事情最熟。

    他明白，卖那块地需要走的手续并不多，反正不是租界的，省了好多麻烦。

    否则这么大宗的买卖，工部局董事会光审议就要好久。最关键的是，可以用来再试探一下清廷的态度。

    想通这些，哈同心中的思路就清晰了：“你要的数额不小，虽然可以给你把价格适当压低，但考虑到管理成本，我最低只能给你按460两，而且这只是地价，另外还有土地税、契税、所得税，今后定期还会有印花税、增值税、营业税等。”毕竟是租界，在税制这方面其实已经和后世没有太大区别。

    如果算吧算吧，完整的税要占到百分之四五十，这是初期的，以后那些定期的税还不少。

    而且再往后，租界的各种税多了去，什么附加税、教育税、地方教员税、董事会经费、自治费、中用费……反正租界工部局不会做赔本的买卖，单单一项最大头的增值税放在那，就不怕以后地价如何上涨了，涨价的部分最低也可以再收20%的增值税，不过这个税种在清末民初是十年收一次。

    所以20亩也几乎是李谕的上限了。李谕知道不能和他太讨价还价，于是说：“我接受这个价格。”李谕当然肯定知道这块地以后用不了多久就会大幅上涨，而且哈同嘴上说460两，至于他如何与工部局的董事分就是他自己的事情，多少也该给他留点操作空间。
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