第111章 【纷纷到位】-《港岛家族的诞生》


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    港岛家族的诞生正文卷第111章【纷纷到位】长江置业的办公室,林志超正在和律师周建勋、市场部经理胡兆煦交谈。

    由于林志超并不认识卜内门洋行的人,所以双方的沟通甚至只能书信往来,唯一确定的是,卜内门洋行有意出售百德新街的大片货仓,总计面积达21.2万平方尺。

    所以,林志超就委托胡兆煦、周建勋来完成这笔交易,而卜内门洋行也是派一名管理层和律师,来负责这笔交易。律师主要的作用是办理买卖手续,更是让老板心安是存在。

    胡兆煦讲道:“卜内门的意思是15.5港币平方尺的价格,便全部出售给我们,一共是21.22万平方尺,即六个货仓。但他们需要继续使用其中三个货仓一年时间,给他们搬离的时间。”

    按照这个价格,就是328万港币,算得上非常不错的价格了。若不是现在形势不明,卜内门也不会如此便宜出售。

    要知道,在今年上半年,铜锣湾的地皮都已经涨至35港币每平方尺了。而在二战后,北角地皮才9元每平方尺,宁波商人王宽诚当年便靠着炒北角地皮,而大发横财。

    林志超预估,在1950~1953年,港九的住宅地皮普遍在20多港币每平方尺左右,这个地价便宜得廉价。

    “这个价格不错,可以下手!”林志超斩钉截铁的说道。

    他担心有报纸报道类似香港稳定的的消息,在很快的时间出现;届时,地价可能会恢复一些。所以,价格合理就得快速决定,以免错失行情。

    当然了,就算‘港岛危机’消弭,但进出口被封锁,这个百德新街的地皮也就是20港币左右,贵不到哪里去。

    关键是,林志超看中了这幅地皮,觉得一起发展商住楼,一定很有钱途,还能为他带来绝大的声势。

    “好的,我们继续和他们沟通交易细节的事情!”胡兆煦认真的说道。

    这时候,周建勋笑着说道:“林生是不出手则以,一出手一鸣惊人啊!如此大的一笔地皮交易,香港有几个商人可以做得到呢!”

    他说得很正常,这个时候敢买300多万的地皮,香港还真找不出几个人。至于老牌家族,他们手中本来就有大量地皮,比如利希慎家族、何东家族、嘉道理家族等,自然也不会去买地皮。

    林志超谦虚的说道:“说实话,这幅地皮买下来,我压根没有实力开发,所以只能腌起来,将来再规划,可能五年都不会开发。”

    周建勋似有所悟,说道:“林生并不是没有实力开发,而是在等待地产旺盛的机会。林生可能不知道,由于你发明了分层、分期,最近几年香港不少置业商人在地产上大展手脚,而最近因为地价暴跌,房价也小幅下跌,造成一些置业商人周转困难。”

    林志超顿时有些关心道:“要不要紧,会不会影响到港府对这方面进行制约?”

    周建勋摇摇头,说道:“倒是不要紧,投资都不算大,应该惊动不了港府。更何况,一般银行可以给予一定的支持,就是利息高,楼还得抵押给银行。”

    这样还行!

    主要是市场需求还在,所以楼价不可能跌到25港币美元以下,还是25~30港币左右。而目前香港并没有什么实力地产商,毕竟这几年在炒黄金,后面几年要搞走私。等这些人赚到钱了,再加上港府允许建高楼,资金变化陆续蜂拥而至。

    “感谢周律师的告知!我这几年确实没打算再开发住宅项目,等形势稳定,香江形成新的购买力后,我再大举介入。”

    周建勋是林志超的地产律师,高露云律师事务所和长江置业合作很愉快,双方这几年都得到了更多。

    一个礼拜后。

    长江实业和卜内门的代表,坐在了签约席上,在双方律师的监督下,完成这笔大型物业交易。

    在支付58万美金的购地款,以及少量税款后,百德新街的西边都将属于长江置业,至少可以修建8~9幢商住大厦,即下面的是商业性质,上面的则是住宅性质。

    仅凭这幅地皮,基本上就可以媲美——前世50年代的廖宝珊、飞艇泰、陈德泰、李康节巅峰时期;不过,这四人当中后来都没有成气候,廖宝珊差点破产、飞艇泰被打压、陈德泰差点破产、李康节破产。

    “林先生果然勇气可嘉,能逆市购买物业,让人佩服!”卜内门的洋人代表约翰逊,笑眯眯的说道。

    当长江置业提出收购他们在铜锣湾货仓的时候,总部给出的指示就是尽快处理,因为他们对失去大陆的市场后,连带对香港都不看好来。

    更何况,这个货仓只是卜内门洋行在香港的一处物业,卜内门还有一些香港物业。当然,总部的意见是降低风险,并不是全部退出香港。

    约翰逊的口吻并不是真佩服,而是觉得林志超有些犯傻,这个抄底地皮的人,香港怕是只有林志超一人。

    确实,后世就没有听说过这个时候敢抄底地皮的人。这个时候抄底香港地皮的人,恐怕和当初抄底沪市的商人,是一个类型。

    最后谁笑道最后,后世自有评论!

    林志超笑着说道:“我们已经无路可逃,香港就是我们的终点站,所以,就赌一把了。而且,我相信”

    约翰逊眼皮子跳了一下,合着卜内门出售货仓物业,是对驻军没有信心,对伦敦没有信心啊!

    还没有这个华人有信心呢!

    “好吧,那我在这里祝贺你抄底成功!”

    卜内门毕竟不是地产商,所以出售货仓地皮合情合理。

    这幅地皮到手后,林志超松了一口气,接下来他暂时没有资金抄底了。不过在1953年前,他肯定还会凑出钱,继续购买地皮。

    毕竟20多港币每平方尺的地皮,简直就是捡到的一样。

    林志超来到长江实业,先是在工厂溜达了一圈,顿时心情非得的不错,足足66.66亩土地都已经属于长江实业。
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